Après plusieurs trimestres marqués par un rythme modéré, le marché immobilier marocain a terminé l’année 2025 sur une note plus dynamique. Selon les données conjointes publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une légère hausse de 0,2 % au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, l’activité du marché s’est nettement accélérée, avec un bond de 18,4 % du nombre de transactions, traduisant un regain d’intérêt des acquéreurs dans plusieurs segments.
Cette évolution illustre une phase de stabilisation du secteur. Après les ajustements liés au ralentissement économique et au renchérissement du crédit immobilier, les prix semblent désormais évoluer à un rythme modéré tandis que la demande reprend progressivement.
Des prix qui évoluent à la marge
Dans le détail, les prix immobiliers affichent des variations limitées selon les catégories de biens. Le segment résidentiel a enregistré une progression de 0,1 % sur un trimestre, tandis que les terrains ont connu une hausse de 0,4 %. Les biens à usage professionnel ont, pour leur part, progressé de 0,3 %.
Au sein du résidentiel, les dynamiques restent différenciées. Les villas affichent la progression la plus notable, avec une hausse de 2,3 % sur un trimestre. Les appartements connaissent une évolution beaucoup plus modérée, autour de 0,1 %, alors que les maisons progressent de 0,5 %.
Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix immobiliers ont enregistré une augmentation limitée de 0,2 %. Cette évolution concerne aussi bien le segment résidentiel que les biens professionnels, tandis que les prix du foncier sont restés globalement stables. Ces chiffres confirment une tendance de fond observée depuis plusieurs mois : les prix se stabilisent progressivement, malgré les fluctuations qu’a connues le marché ces dernières années.
Une reprise nette des transactions
La véritable dynamique du marché se situe du côté des ventes. Au quatrième trimestre 2025, les transactions ont progressé de 18,4 %, signe d’un retour progressif de la demande. Cette hausse touche l’ensemble des segments du marché immobilier.
Les ventes de biens résidentiels ont ainsi augmenté de 15 %, tandis que les transactions portant sur les terrains ont progressé de 25,4 %. Le segment des biens à usage professionnel enregistre la progression la plus marquée, avec une hausse de 29,6 %.
Dans ce dernier segment, les bureaux se distinguent particulièrement. Les ventes ont presque doublé avec une progression proche de 50 %. Les locaux commerciaux enregistrent également une hausse notable de 25,2 %.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché confirme cette tendance à la reprise. Les transactions immobilières ont progressé de 3,1 %, portées principalement par les ventes de terrains (+7,5 %) et par celles des biens professionnels (+7,4 %).
Des dynamiques contrastées selon les villes
L’évolution du marché immobilier varie sensiblement d’une ville à l’autre. À Casablanca, premier pôle immobilier du pays, les prix ont progressé de 0,3 % au quatrième trimestre, tandis que le nombre de transactions a augmenté de 11,5 %. Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix y ont enregistré une hausse de 0,9 % et les ventes ont progressé de 7,8 %.
Marrakech confirme également son attractivité. Les prix y ont progressé de 0,6 % au dernier trimestre de l’année, tandis que les transactions ont bondi de 28,8 %, témoignant de la vitalité du marché immobilier dans la ville ocre.
Tanger enregistre, pour sa part, la progression trimestrielle des prix la plus élevée parmi les grandes villes étudiées, avec une hausse de 0,9 %, accompagnée d’une augmentation des ventes de 15,2 %.
À Rabat, la situation apparaît plus contrastée. Les prix y ont légèrement reculé de 0,9 % au dernier trimestre, malgré une progression des transactions de 9,6 %, ce qui traduit un marché plus équilibré dans la capitale.
Au total, l’année 2025 s’est soldée par une progression annuelle modérée des prix immobiliers de 0,6 %, essentiellement portée par le segment résidentiel, qui affiche une hausse de 0,8 %.
